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香港零售业持续低迷 商铺租金受直接冲击

时间:2017-02-27 15:32
新闻发稿时间为:2016-6-7 15:30:50 香港零售业持续处低迷,令到整体商铺的租金受到直接冲击,其中铜锣湾核心区铺租的跌幅更为显著。 据了解,去年减租4成续租罗素街地铺的钟表店,

新闻发稿时间为:2016-6-7 15:30:50

香港零售业持续处低迷,令到整体商铺的租金受到直接冲击,其中铜锣湾核心区铺租的跌幅更为显著。

据了解,去年减租4成续租罗素街地铺的钟表店,近期租约仅过1年已弃租,由韩国化妆品以每月60万港元顶租,同比再跌33%,两年跌逾6成,重返6年前水平。至于罗素街59号地下铺位,面积约900平方呎,早年由瑞士高级钟表品牌JAQUET DROZ承租,高峰期月租一度达160万港元,呎租逾1700港元,铺位邻近波斯富街及希慎广场,虽非罗素街最核心位置,但仍然人流畅旺。据悉,该品牌去年租约届满,终以每月90万港元续租两年,租金较旧租金减约44%,但品牌经营1年后,有见生意仍未有改善,决定提早迁出,由于合约尚有一年多才到期,便委托代理寻找其他租客顶租,结果铺位近日获新租客以每月60万港元承租,呎租约667港元,租金在短短一年之间两度回落,由90万元再跌至60万元,跌幅约33%,但如果与2013至2015的租约相比,租金更大挫63%。

据了解,该铺于2009年时,月租约50多万港元,因此目前租金大约重返6年前水平。

国际评级机构标准普尔表示,香港奢侈品销售仍未见底,虽然现时与2014年高峰比较已下跌逾30%,但仍远高于2010年大陆旅客蜂拥来港的时期,料奢侈品销售续有双位数跌幅,指出随着零售业不景气,香港街铺租金已由高位回落30%,料经济转弱或影响到中档产品销售及商场租金,预期商场租金将录得单位数跌幅。

商铺租金跌势持续,莱坊高级董事及商铺部主管麦海伦认为,今年香港核心区铺租金料再跌约15%,亦因过往上升多年,预计调整需时,并且认为在奢侈品零售商相继减少后,生活品味、运动相关的商户可趁机扩充。

事实上,自去年起,香港零售出现变化,以往大陆客在港大手消费的情况不再,而商铺租金亦随之下跌。麦海伦认为,因种种因素包括大陆客消费模式转变、经济放缓等,租金调整要较长时间。

她指出,铺位业主持货力强,但面对市况转势,也不得不面对现实减租,预计今年铺租仍会下跌,但由于铺租去年已跌2成,预计核心区一线街铺租年内再跌10%至15%。

香港零售业转势大大打击本港经济,她指出目前零售环境并非太差,只是没往年那般风光,强调目前零售有347亿港元销售,比上年同期跌约9%,对比2005年,仍有2倍以上增幅,目前称不上很差。零售及批发占本地生产总值约5%,一直以来影响经济未算好关键,只是往年大陆豪客消费多,如今收缩。她认为,各零售商是时候思考如何应变,过去10年,零售商毋须太多研究,因为旅客多消费力强劲,目前是时间重返基础分析。

事实上,根据美联工商铺资料研究部综合土地注册处最新数据显示,5月份市场共录417宗工商铺买卖注册,环比虽然增加11%,连升两个月,但注册总值方面,全月只有约40.07亿港元,环比下跌6%,量升值跌。

其中在商铺市场方面,交投连升3个月后回落,5月只有57宗商铺买卖注册,环比下跌23%;注册总值约6.81亿港元,环比更下跌53%,表现最为差劲。

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