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恐慌性购房!是加剧中国房价上涨的催化剂!

时间:2016-10-10 09:32
用抢房来形容目前的楼市,似乎并不为过,诸多开发商纷纷捂盘惜售,不断上涨房价,好像开发商突然完全不担心房子卖不出去,反而怕不够卖,一定要控制销售速度,以便于卖个高价

  用“抢房”来形容目前的楼市,似乎并不为过,诸多开发商纷纷捂盘惜售,不断上涨房价,好像开发商突然完全不担心房子卖不出去,反而怕不够卖,一定要控制销售速度,以便于卖个高价,恐怕是绝大多数开发商的想法。

  可怕的是,购房者也是蛮拼的,争着抢着要买房,为了能摇到号,有人不惜花钱走关系。还有置业顾问用10W卖号,有购房者25W转让新选房源,或许,这就是买涨不买跌的心理在作祟,又或者说是一种恐慌,对房价上涨的恐慌,对买不到房的恐慌。

  面对不断攀涨的房价,买房还是观望,购房者多很果断,总认为稍有耽搁就会搭上几年的收入,大有“买了悔三天,不买悔三年”的意思。但是追高入场,尤其是房价已经涨了好几轮,还会有上涨空间吗?恐慌性购房到底是什么引起的?我们应该怎么办。

  一般来说,恐慌性购房是因为三个预期:

  一、根据过去十年的经验,认为未来几年内房价持续上涨。

  二、根据货币的购买能力,认为未来几年内通货膨胀继续。

  三、根据实体经济的情况,认为未来几年内经济触底回升。

  到底为什么能引发这么大范围的恐慌性购房?

  一、各地的地王不断刷新,楼面价迅速攀升,国企拿地堪称疯狂,甚至到达了无地王不欢的境界。

  除了显示房地产企业对于未来市场的一个乐观态度,也会传递给整个市场一种信号,势必造成明年房价继续上涨的预期,催生“恐慌性”购房与日光盘现象频现,所以地王成为房价上涨的重要推手。

  二、地王现象造成了开发商的捂盘惜售

  你们不是怕普通商品房供应量减少吗?那我就采取“挤牙膏”的办法,人为捂盘惜售,造成供不应求的局面,反正近房价一直涨,我分批推房还能不断的调高房价,每推一批,价格都会上涨,给购房人造成人多房少、价格越来越贵的心理压力。本次恐慌性购房,开发商的作用功不可没。

  三、货币宽松政策,大量资金流入楼市,贷款利率已经降至低,新一轮量化宽松来临.

  实体经济已经很恶劣,很多企业主和企业家已经放弃实体,辛辛苦苦做了十多年工厂,还不如买了几套房子赚钱。随着房价的飙升,很多买房的人确实赚了不少钱了。而实体经济,大环境确实不是很好,很多工厂老板利润大不如前。

  四、高资产人群的配置

  尽管购置美元和美元资产是他们的好选择,但是对于国内利率降至低的背景下,同时一二线城市的房价步入上行周期,对于他们来说,选择投资价值较高的一二线房产配置也是他们的选择。

  所以,在推升房价上涨的过程中,主要的消费主力依然是以刚性需求的人群为主。那么,对于购房者来说,他们会因为以上原因认为,未来可能会比现在高出30%--50%的成本,而高出的房价可能是一个家庭很多年的收入。

  金九银十刚刚开始,但结局已经知晓,那就是:房价暴涨!

  不过,聊宅小编想对你们说的是,自住买房的话,可以。想买房投资赚大钱的还是考虑清楚再决定吧。尤其是在现有的恐慌性市场的前提下。否则,多年后你卖掉所有房子,不还是捏着大把的人民币看着贬值?又或者卖不掉,所有资金都被房子套牢?

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