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房价疯涨时 刚需现在该不该买房?

时间:2016-10-10 09:33
今年的房价一直在不停的上涨,不少刚需族也开始着急考虑买房,担心现在不买将来会更加买不起。但小编却认为,越是这样的情况,买房者越要理智面对。尤其是刚需一族,买房之前

  今年的房价一直在不停的上涨,不少刚需族也开始着急考虑买房,担心现在不买将来会更加买不起。但小编却认为,越是这样的情况,买房者越要理智面对。尤其是刚需一族,买房之前一定做好准备,细致思考以下几点,否则花了大价钱购买回来的房子可能成为负担。

   、计算房贷首付和月供能力, 预留装修费用

  今年以来,全国房价不断上涨,“金九月”中国很多地方的楼市更是有上涨趋势。基于目前信贷政策较为宽松,门槛很低,广大刚需户便纷纷恐慌入市。

  首付能付得起,后续的月供你是否考虑过呢?刚需族买房申请了大额的贷款,却因为每月高额的房贷,造成家庭经济压力大,处处捉襟见肘!这样不好!贷款买房月供多少合适?一般情况下,月供应控制在家庭月工资的30%,如果每月还款不能满足你需要的贷款总金额,您可以适当延长贷款期限。这个在申请贷款前一定要计算好,否则会影响生活品质!

  月供考虑好,你有想过拿房后的装修怎么办吗?现实生活中不乏有买完房子之后,装修预算十分紧张的例子,到时候肯定会影响到装修的效果,就算你不忍心凑合,也没有钱装成自己想要的样子,这样买房或许就不是一件特别让人高兴的事情了。

  第二、一房难求,只要买到就行?

  如今,全国众多楼盘都打出售罄的旗号,也不知道是真的无房可卖,还是捂盘惜售,只能说这其中满满的都是套路啊。不过可以肯定的是,市场上的房源是真的变少了。早前,6月份央视曾经报道过楼市库存去化快,当时的库存去化周期已经变成了9个月,短短2个月多的时间,目前楼市库存已经锐减为4个月,楼市热潮下,本地和异地的投资客身影逐渐变多,消化了市场的大量房源,对于刚需购房者而言,是非常沉重的打击。

  目前房价上涨,刚需客为了抢到房源,往往会选择价格稍微便宜的地段或楼盘,但买房子这件事一定不能贪便宜,否则后期会面临着各种问题,例如开发商跑路、资金断裂、房屋质量不过关等问题,对于购房者来说可是一个不小的麻烦。在此小编也提醒大家,刚需购房一定要密切关注楼盘信息,地段、规划、质量、环境、开发商资质等因素,不要过于追求价格便宜。

  第三、刚需户不必盲目追求一步到位

  伴随着房价的风速上涨,刚出社会,工作没几年的年轻人不禁感叹,涨工资的速度永远赶不上房价上涨的速度,到底什么时候才能拥有属于自己的一套房子?

  在此小编也给刚需族提一个建议,买房时不必盲目追求一步到位,一般年轻人的经济可承受能力较弱,而大房子总房价太高,月供压力大,即使付了首付后续生活质量也难有保障,甚至还会造成无法按时还贷的情况。因此好是根据自身所能承受的范围,做出合适的选择。尤其是在选择还贷按揭方式时,更加不建议购房者不结合自己实际情况而要求缩短年限,或急着尽快还清贷款。

  另外小户型好处多多,对于年轻人置业来说绝对是个不错的选择。小户型总价低,还款压力小,一般情况下周边的商业配套也是较为醇熟的,符合年轻人对于生活的需求。其次,年轻人的变化较多,可能会根据自身的工作变动或家庭需求考虑换房,这时候之前所买的小户型可以用于出租和出售,投资价值相比大户型来说也是比较大的。

  如今,中国楼市已进入了一个新的阶段,对于刚需族现在到底要不要买房,小编只能说,还是要看清自身的购房需求,如果你真的有看中的房子不如尽快下手,毕竟自己喜欢的才是好的,但是也要警醒大家,切不可盲目跟跑,因为我们都不能确定高峰的背后是不是断崖。

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