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大楼市泡沫如何形成 谁是幕后黑手

时间:2016-10-10 10:00
从排队拿号离婚,到被抬在担架上签字卖房,从踩垮售楼处大门,到上市公司卖套房子保壳,我们正经历着可以载入史册的全民癫狂买房,有人唯恐赶不上这趟富列车也有人惊呼泡沫经

  从排队拿号离婚,到被抬在担架上签字卖房,从踩垮售楼处大门,到上市公司卖套房子保壳,我们正经历着可以载入史册的全民癫狂买房,有人唯恐赶不上这趟富列车也有人惊呼泡沫经济即将破裂。房价到底怎么了?

  房贷收入比是房贷除以可支配收入,百分比越高代表居民还款压力越重,从2010年到2016年中国房贷收入已经快达到了40%,超过了美国在次贷危机时的32%,快跟上接近房产泡沫时期的日本。2016年中国新增房贷GDP较去年暴涨,达到8.6%,早已赶超1989年房产泡沫时期日本的3%,而美国金融危机前才达到8%,中国居民真的是将杠杆 用到了极限。

  而在2014年中国月均房贷1800亿,到了2015年中国月均房贷达到2500亿,在今年2016年月均房贷更是接近5000亿,从购房贷款来看2016年中国房贷占比50%,就意味着首付比例不到一半,人们更多的通过贷款。

  2008年4万亿投资计划实施,M2增速突飞猛进,中国房价也随着M2一飞冲天,在2010年达到顶峰,随后增速逐渐放缓,今年M2增速重新抬头房价也随之暴涨,面对经济下行的压力,央行不太可能收紧银根,因此货币环境仍然有望对楼市形成支撑。

  而据消费综合来看25-44岁时消费住房的主力人群,据统计2015年青年人口出现拐点,25-44岁人口为4,49亿而已到峰值,而45岁以上人口超4.6亿,老龄化人口逐年攀升,人口学家预计,中国购房主力军正在逐年减少,今年火爆的房地产销售与人口结构没有关系,主要是源于货币因素和人口流动。

  中国居民收入连年增长成为房价坚实的支撑,但从2014年起,这种趋势似乎发生了改变。居民收入增速从2014年至今维持在8%上下,而近两年房价增幅均在10%。而房贷利率是计算买房成本的重要指标之一,其直接决定需偿还的利息。从2015年12月起房贷利率开始下滑,也正从那时起,房价开始了暴涨模式,由此可见,房贷利率是房价上涨的重要推手。

 

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